优秀的施工队有哪些劣势?

   日期:2023-02-09     浏览:13    
核心提示:农村盖房子,可以说是百年大计,大家都非常重视。盖好了一房传三代,盖不好就是永远的心病,后悔一辈子,别扭一辈子。所以除了
       农村盖房子,可以说是百年大计,大家都非常重视。盖好了一房传三代,盖不好就是永远的心病,后悔一辈子,别扭一辈子。所以除了先要设计好之外,施工才是最重要、也是最难的部分。优秀的施工队万里挑一,很难找到,找到后发现价格却不占优势。今天我们就来盘点一下,优秀的施工队在价格上有哪些劣势?它的成本到底高在哪里?

一、交通差旅成本更高

一般来讲,家门口的泥腿子施工队价格最低,因为他们的项目负责人(工头)和工人都吃住在自家,所以几乎就没有交通成本,而优秀的施工队一般都不是本地的,他们长途跋涉过来,不仅负担交通费,而且还需要自理食宿,不仅艰苦,而且每项成本都得自己承担,所以优秀的施工队交通差旅成本更高。

二、人工成本更高

一个项目的人工支出分两块,一块是管理人员的,一块是施工工人的。优秀的施工队之所以优秀,就是因为他们的管理人才和工人更优秀。他的管理人员一般都是一级建造师或者二级建造师,他们的工资自然就比泥腿子施工队的高;优秀施工队的工人手艺更好,工资自然就要高于市场平均工资,否则队伍不稳定留不住人。正是有了优秀的管理人员和优秀的工人,才有了高质量的工程,所以优秀施工队的人工成本更高。

三、管理成本更高

村里的泥腿子施工队一般都是一个人管理,干得好不好都是他一个人说了算,质量是否符合规范也是他一个人说了算。有些人甚至是把错的当对的,还自我感觉良好。而优秀的施工队一般都有明确的分工,不仅有负责技术的,他负责怎样干,而且还有检查的,他负责干得好不好。在重要节点,比如浇筑前的隐蔽工程等,检查人员都要做专业细致的检查和验收。除此之外还有项目巡查的人员,用制度管人,防止工地出现系统性风险。这些管理措施的每一项细节的实施,都是实打实的成本,所以优秀的施工队管理成本更高。

优秀的施工队一般三个月就能建成主体,绝不拖泥带水,给自己省事,也让业主省心。而一些泥腿子施工队,他们三个月可能基础都没有完工,反正是业主着急,他们又不着急。所以优秀的施工队他们施工速度更快,效率更高,建设成本也自然会更高。

四、安全成本更高

泥腿子施工队首先想到的是如何省钱,不管合同里的安全责任是如何约定的,他们总有侥幸心理,也知道出了事故反正有房主兜着,所以他们的项目总是存在很大的安全隐患。而优秀的施工队首先想到的是安全,他们不但会给施工人员买意外保险,而且还会给这个项目买项目险。这几千上万的保险费同样是实实在在的成本,但优秀的施工队是不敢省的。

除了保险,他们还有更好的劳保措施,比如质量更好的工作服、安全帽、劳保用品,安全性更好的钢管脚手架等等,还有安全标识牌、坑道围栏等等。安全重在管理和预防,这些都是不小的成本,所以优秀的施工队安全成本更高。

五、材料工艺成本更高

泥腿子施工是怎样方便施工怎样来,怎样省钱怎样来,根本不把设计规范和建筑规范放在眼里,或者是他们根本就不知道还有建筑规范这东西,更甚者根本就看不懂图纸,根本就不知道还有这么多质量安全隐患。比如下面这个项目,柱子和梁随便安排,完全不懂受力结构。

还有些垫层厚度不够、承台不做、构造柱根数不够、楼板双层双向的钢筋直接做单层、人工搅拌水泥用料不够等等。

优秀的施工队以质量为核心,从材料采购、到施工工艺,都严格按照图纸和规范要求,费工费料是自然,但是为了质量这些成本都是必不可少的。优秀的施工队修的房子用的材料也会更好,比如电线、开关面板、外装材料都是大品牌。所以优秀的施工队材料工艺成本更高。

六、日常运营保障成本更高

泥腿子施工队一般都没有保障,一旦项目遇到事故或者亏本,就会撂挑子不干,或者直接跑路,让房主进退两难。打官司维权既找不到人,又没有可供执行的资产,最后只能是房主自认倒霉。

优秀的施工队一般都有自己的公司,有自己的办公室,有自己的品牌,专业做别墅至少5年以上。注册运营公司就会有很多成本,租办公室就会有很多成本,为了维护自己品牌的形象,就会确保每个项目都是高质量交付,所以优秀的施工队日常运营保障成本更高,“越名贵的鸟儿越爱惜自己的羽毛”。

盖房子,它不是一个标准化的工业产品,每个房子质量都看起来似乎差不多。

盖房子,它是一项复杂的系统工程,就像孕育一个小孩一样,该补充营养就要科学地补充营养,该检查就得按科学的方法检查,要控制好每个环节,才能最终确保生出来的是一个健康的宝宝。总结:所有这些高出来的成本,都是优秀施工队的接单劣势,所有这些高出来的成本,都是为了我们总的目标——房子的质量和房子的安全如期交付。

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